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出租房频现甲醛,租客健康如何守护?|思客问答

发表于  09/06 06:30   约6分钟

 

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  近一段时期以来自如的日子并不好过。先是被舆论指责与蛋壳公寓一起抬价“推高房租”,此后又因一篇《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的“刷屏文”陷入“甲醛门”。

  9月3日,一条有关“自如甲醛房”退租后被加价再出租的消息在网络上疯传,该事件又一次将自如,以及以自如为代表的长租公寓行业推上了风口浪尖。

 

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自如是如何回应甲醛危机的?

  8月31日,针对租客反馈及媒体报道的自如房源空气质量环保问题,自如发布公告表示,9月1日起,下架全国九城全部首次出租房源,待CMA(中国计量认证)认证机构检验合格后再行上架。

  未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租,并在自如App详情页展示检测合格报告。对有环保问题的房源,承诺无条件退租、换租。

对有环保问题的房源,承诺无条件退租、换租。图片来源:视觉中国

对有环保问题的房源,承诺无条件退租、换租。图片来源:视觉中国

  目前,自如APP中不少房源已经变成无法出租状态,并显示“空气质量检测中”。不仅如此,自如APP还在房源选项中增加了“全新E0级板材品质房源”。自如相关负责人表示,“空气检测不合格,房源不上线。”

 

 自如APP相关截图

自如APP相关截图

 

 

 

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“甲醛房”频现,是否已成为长租公寓行业的成长瓶颈?

 

  长租公寓行业频繁爆出“甲醛房”丑闻,许多长租公寓行业业内专家认为:该事件背后反映的是其行业普遍面临的盈利模式困境。

  一名不愿透露姓名的长租公寓运营商曾向媒体表示,“为了达到盈利指标,长租公寓必须满足较高的出租率以及最大限度缩短空置率。假如一间房收过来成本是5000元/月,出租租金6000元/月。如果空置两个月,运营商就要承担一万元成本,也就是说,运营商要用十个月才能把这笔钱收回来。这还没计算装修等成本。”

 

长租公寓行业频繁爆出“甲醛房”丑闻,背后反映的是其行业普遍面临的盈利模式困境。图片来源:视觉中国

长租公寓行业频繁爆出“甲醛房”丑闻,背后反映的是其行业普遍面临的盈利模式困境。图片来源:视觉中国

  因此,长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。自如项目负责人就曾告诉媒体,只有入住率达到95%,才能实现稳定的现金流。

  中原地产首席分析师张大伟认为,长租公寓运营商不是房产的拥有者,考虑的是短期收益,在市场普遍签约3~5年合同的情况下,周转会很快。“有些长租公寓品牌商追求高周转,甚至一边在装修房屋,一边就把房源挂出出租了”。

  国家室内车内环境及环保产品质检中心主任宋广生表示,目前装修材料的安全性应该是有保障的,“现在国家有装修材料的相关标准,不符合标准的材料是不允许在市场上销售的,所以在市场上买的材料基本都是符合标准的。”

  此外,宋广生也坦言,甲醛问题的产生与房间通风情况、房间大小和使用材料多少都有关系,“比如单个家具是符合标准的,但是在小范围内使用了好几样,就会产生叠加效应,甲醛也许就超标了。”

  因此,从理论上来说,很少会有长租公寓运营商愿意因为甲醛超标问题将房屋空置。对于“租客因为甲醛超标导致健康问题”,大型公司或许还有法务应对,但小规模的租赁公司可能很难有精力重视上述问题。

 

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细分法律该如何追上长租公寓行业的成长步伐?

  作为一种新兴行业,长租公寓以其快捷灵活的租赁模式、针对性强的增值服务以及内嵌的社交属性,在一线城市迅速开花。然而由于目前房屋租赁行业没有规范的装修标准,更没有健康安全方面的评估限制,长租公寓行业在快速扩张的同时,在缺乏细分市场法律的情况下暴露出种种乱象,依然处于既缺乏标准,也无法可依的状态。

  以北京市为例,《北京市房屋租赁管理若干规定》虽然规定了出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全,但对于目前一些中介公司的装修房空气净化处理和健康保障等方面,仍处于空白。

 

在没有约束的情况下,长租公寓运营商对于甲醛超标的问题并不是特别在意。图片来源:视觉中国

在没有约束的情况下,长租公寓运营商对于甲醛超标的问题并不是特别在意。图片来源:视觉中国

  因此,法律人士指出,随着“租房时代”来临,房客的健康呼吸权益保障问题日趋紧迫。相较于房屋买卖交易,房屋租赁其实更加考验监管部门的管理智慧。

  若要真正保障体量庞大而又分散的租客群体权益,亟需细化、完善配套制度,将房屋租赁市场中租赁公司提供空气质量检测、确保空气质量良好等内容纳入管理范畴。

  例如,在房屋租赁行业发达的德国,政府针对租客一系列的“租赁权益”做出了细致规定,排在第一位的就是对“适居性”的严格规定,即从住房安全与健康标准相结合的角度进行评估,包括面积、生活设施、生理心理需求等多个评定标准。

 

十问十答-更懂一点

更懂1

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